2016年房產新政策下的園林行業發展新契機

　　2016年初始，一大波新的購房優惠政策相繼出臺，央行下發將限購首付比例下調，房產契稅也有優惠，這一系列政策的出臺極大的刺激了市民們的購房需求，“恐慌性”購房再次呈現在全國各地的樓市，而園林綠化行業作為房地產開發投資的配套設施，素有景觀相隨更宜居之說，與房地產行業息息相關，面對現今如此火爆的樓市，園林行業該呈現什么樣的發展趨勢？筆者對此進行了一定的整理，希望對廣大園林行業人士有所幫助。

　　“品牌+資本”時代

　　截止2015年年底，在我國園林綠化行業取得一級資質的工程企業有1300多家，取得風景園林甲級設計資質的企業是240多家，這說明資質再也不是進入園林行業的壁壘，園林行業逐步向“品牌+資本”時代過渡，品牌獲得資本的追捧，資本反過來提高品牌的知名度，促進品牌的增值。現在國家政策鼓勵各級政府采用BT或者PPP的方式將眾多園林項目打包給有實力的園林品牌企業，而地產企業也希望通過園林品牌企業獲得更高的產品品質，提升樓盤形象，以此促進銷售，而現在涉足地產景觀最多是棕櫚園林、文科園林、普邦園林等上市企業，所以在未來會有一大批的園林公司爭相上市，角逐“品牌+資本”時代。

　　城鎮化建設的紅利日益突顯

　　從房地產整體市場來看，除了普通住宅、商業用房等，養老地產、旅游地產、文化娛樂用房、各類場館等細分行業也將成為園林綠化的重點，在城鎮化建設的背景下，未來該類細分行業的投資開工情況將快于整體房地產行業投資，且該類細分行業對園林綠化的要求更高，園林綠化在其中占比也更大，在未來經濟和城市發展水平達到一定階段后，對房地產細分行業的需求將逐步釋放，為園林綠化行業創造持續需求，其紅利日益突顯。

　　園林綠化養護所占比重提升

　　在大規模城鎮化生態和房地產園林建設后期都有綠化養護需求，而目前我國園林綠化養護主要由各地園林局下屬的綠化養護大隊負責，房地產園林一般由其配套物業公司負責，隨著綠地面積的大幅度增加以及高端植物維護難度的加大，原有園林綠化養護團隊受制于人員、資金、專業性等因素將越來越難以滿足園林綠化養護市場的需求，這就給園林綠化企業留出了市場空間，從而提升園林綠化養護工程在園林工程中所占的比重。當然，園林綠化企業也要從自身出發，提高養護人員的專業水平，從而更好的鞏固市場，占得先機。